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链家下调二手房中介费，其他中介现在怎么收？_腾讯新闻

链家下调二手房中介费，其他中介现在怎么收？_腾讯新闻

链家下调二手房中介费，其他中介现在怎么收？

新京报讯 （记者张晓兰）9月26日，北京链家对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。在此背景下，北京其他中介机构目前的佣金收费情况如何？是否会跟进调整？

新京报记者从我爱我家北京公司了解到，目前其二手房佣金为总房价的2.7%，但公司持续开展一系列佣金优惠活动，包括对老客户实行7.5折、“连环单”7折、“春笋购房节”7折、“暖心购房节”5折等各项优惠。记者以“连环单”7折优惠计算，其佣金费率为1.89%。我爱我家方面进一步表示，公司一直积极贯彻政府《关于规范房地产经纪服务的意见》及各项政策要求，多年坚持走亲民路线，后续仍会在坚持高质量服务的基础上，根据市场变化积极调整费率。

据悉，目前21世纪不动产对于二手房买卖业务，按照成交总价2%的标准收取佣金。对于老客户、“连环单”等，还会在此基础上有更多优惠。21世纪不动产方面表示：“该标准为我们综合多方因素后制定的，从目前执行情况来看，是较为合理的。”

新京报记者获悉，北京中原之前收的佣金在2%左右，由买家承担。对于接下来的佣金费率情况，中原方面回复称“还在研究中”。此外，截至记者发稿，麦田未就此事作出回应。

去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善性住房需求。2023年5月，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。此外，广东省等地也已出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长、“摩擦”在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。

而在北京链家转变为双边收佣及下降收费标准后，不少看房人担心，业主原来卖房不付费，现在要交费，是否会将费用转嫁房价？对此，李宇嘉指出，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息非常透明。当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新、卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快卖出，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆

最近打算卖房，链家的人介绍收费标准，说卖家1个点,买家2个点，一直都是这样，是真的吗，合理吗？ - 知乎

最近打算卖房，链家的人介绍收费标准，说卖家1个点,买家2个点，一直都是这样，是真的吗，合理吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册链家房地产中介卖房最近打算卖房，链家的人介绍收费标准，说卖家1个点,买家2个点，一直都是这样，是真的吗，合理吗？最近打算卖房子，想把房子挂在中介网上卖，但链家的人介绍说，他们贝壳的收费标准，总共要收3个点费用，卖家1个点，买家2个点，他们一直都是这个标准，是真的…显示全部 ​关注者57被浏览137,536关注问题​写回答​邀请回答​好问题 12​添加评论​分享​24 个回答默认排序嘀嘀嘀哩财务主管​ 关注科普一下天猫好房和贝壳收费的差距，一套300万的房子，贝壳收3%就是能达9万，天猫宣称只收中介费的3%也就是2700，注意，是中介费的3%，不是房价的3%，建议可以去挂挂看。顺便说一下，链家是今年6月涨的3%，之前是1个多点，至于合不合理，我刚跟贝壳中介互怼完他们凭什么收费3%，因此被禁言一天。指路，大家觉得链家收3%合不合理http://www.zhihu.com/question/381013428反正我没看到有回答说收费合理，链家值这个钱的，高赞全都是各种攻略，如何逃脱高额中介费顺利买房，评论区一堆中介跟人互掐，看热闹不嫌事儿大，挺精彩的，题主可以去看看编辑于 2020-09-21 22:52​赞同 36​​5 条评论​分享​收藏​喜欢收起​天青色less is more​ 关注上海链家。上家1个点，下家2个点。买卖房付佣， 很正常的事情。链家搭建了这么大平台，全流程培训招全日制本科生，如果您觉得 只是个卖房子的，和其他初高中生一样，您也是有选择权的。 个人提个想法，其实链家不是卖房子，而是卖保险的。对于买卖双方，大家最害怕的一点：二手房交易流程复杂 存在交易风险。链家有12大安心服务承诺，说白了你的所有风险都转嫁到它们身上， 你就放心把几百/几千万的生意交给他们操作。其实，链家在中高端市占是最多的，因为 有钱人们明白 卖多少钱是一回事，钱的安全性是最重要的，风险不是降低，而是要求绝对安全。 就目前市场而言，业内敢承诺赔付的，也只有链家了。发布于 2020-12-04 10:22​赞同 4​​3 条评论​分享​收藏​喜欢

链家的中介费那么高，真的值得吗？ - 知乎

链家的中介费那么高，真的值得吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册链家房地产中介链家的中介费那么高，真的值得吗？更新：由于工作忙，一直没有更新，现在问题已经解决，链家大连的领导联系到我，已经按照承诺做出了赔偿。链家的服务还是可以肯定的，只不过是因为个别不作为的店…显示全部 ​关注者42被浏览168,229关注问题​写回答​邀请回答​好问题 6​添加评论​分享​19 个回答默认排序刘八一​深谙开发商和中介套路，帮你置业无忧（咨询收费，拒绝白嫖）​ 关注你在知乎问，90%说值的人里面，98%是链家系或者中介公司的。链家，现在很多城市都只收买家的中介费，即2.7-3%，卖家是不收的，所以卖家很愿意把房子挂在链家网上，于是，其他中小中介没有这个房源，买家如果看中了，只能走链家，类似于独家代理。如果，这个房源是公开的，中小中介也一样能操作，我所在的三线城市，就是各1%的中介费，我觉得挺好的。记住，中介公司重要的是人，找到一个好的经纪人比什么公司强得多发布于 2020-11-30 13:51​赞同 27​​18 条评论​分享​收藏​喜欢收起​知乎用户第一个，你这个题目和题目描述不符合。文不对题。已经举报。第二个，公平公证的讲，漏水这个问题，只要是顶楼，都会漏，就是时间早晚的问题。不论你是张家李家王家还是链家。给你承诺漏水这一项，本来就是不科学的。以我的经验来说，链家承诺的是自己没有在房屋交易中隐藏漏水这个问题，而不是大包大揽把房主漏水的问题也一并承担。正常来说，你第一张图第三张图标识的位置，我如果没看错，这是建筑质量的问题，不是防水的问题。如果漏，当时就会有水印，而不会特地等到你买房后漏水。第二张图是你在这个夹脚后有水管/乳胶漆未干，或者里面是浴室。最后一张图更搞笑，明显是没堵好窗户缝。如果确实如我所说，你应该找开发商使用公共维修基金。/思考一下你的装修团队。如果是防水问题，建议你鉴定后起诉。上知乎没用。第三个，链家中介费并不贵，仅仅是不打折。你看到的中介费便宜的，也未必便宜。中介也没有法律义务为你鉴定房屋质量。遇见你这样的客户。我不得不感叹我司服务全程录像的必要性。编辑于 2020-05-30 07:31​赞同 6​​添加评论​分享​收藏​喜欢

买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？ - 知乎

买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册买房链家房地产中介买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？最近在看房子，链家、德佑这些中介费都是3%，是市场行情就是这样还是什么？中介费可以谈吗？显示全部 ​关注者6,697被浏览4,221,905关注问题​写回答​邀请回答​好问题 642​46 条评论​分享​1,130 个回答默认排序黄昏饮马居者有其屋​ 关注普通住宅，国家收的契税才1%到1.5%。有了这个契税凭证，国家可以保护你名下不动产的所有合法权益。而且很多地区还有契税减半征收的补贴政策。没有比较就没有伤害，中介何德何能，收3%的中介费？服务业定价合不合理，要看他提供的服务值不值这个钱，以及这项服务的供求关系如何。首先，绝大多数中介的业务水平根本配不上3%的中介费。这个行业几乎对学历和专业没有要求，很多从业者基本是两条腿扫楼，一张嘴扯谎。所谓带看服务，就是人肉监督你，避免你和卖家直接沟通。由于这些中介没有买卖过属于自己的住房，所以大部分对地段，社区配套，户型，朝向，容积率，层高，建材品牌质量一无所知。相信我，很大一部分中介都没有你对心仪小区的了解多。签合同前天花乱坠，签完后爱搭不理。房屋也不是个高频消费，大多数一辈子也就买卖一两回房子，所以中介行业很难有所谓回头客，基本是一锤子买卖。这就让某些从业者更加肆无忌惮。其次，中介服务一点也不稀缺。他们通过霸榜第三方二手房信息APP，电话轰炸个人卖家，签订独家代理合同（违法），甚至言语和暴力威胁的手法，事实上垄断了市场。让你不得不选择通过中介进行买卖。其实，所有的房管局（不动产管理局）都有资金监管（其实就是自助交易）服务。买卖双方可以现在网上签约，然后购房者可以把房款打入房管局提供的第三方银行账户，待过户后，再由银行将房款转给卖家。这个收费是多少呢？答案是免费。我本人买过两套房子，两次中介费一次要价1%，实付0.5%；一次3%，实付0.7%。本来可以更少，由于找房子和办贷款确实由中介出了力，我觉得钱我也是给到位了。具体怎么操作的，我就不说了，避免断人财路。估计说这么多，很多人已经不高兴了，看官们还请点个赞。果然，有些人不高兴了。第一，我没说中介没有价值，我是说不值这些钱。第二，3％，凭什么按房屋价值收？办理价值200万房屋的中介服务，比100万的房子工作量大一倍吗？前者6万，后者3万？这多出来的3万，价值体现在哪里？第三，我自己的案例，并没有不给中介费啊，是三方协议的中介费，大家都很满意啊。来段新闻吧：上海一房产中介，因为被带客户选择其他中介成交，采用非法手段，扰乱商户营业，15名员工因此被法院定为黑恶势力，被判8至13个月的有期徒刑。编辑于 2023-01-26 07:12​赞同 6635​​1,035 条评论​分享​收藏​喜欢收起​登峰造极​介于中产和高产之间的医学打工人。​ 关注不合理，因为所有的中介，无论贵的还是便宜的，本质都是一样的。他们的本质就是:忽悠你买房风险极大，只有找了他们才绝对安全，可是呢，出了事情他们绝不承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务要价几万甚至几十万。可以说，中介和其他行业不一样，佣金越是贵的，房源一定就越差，越会通过包装次品或高价房源欺骗客户。为啥会这样，因为这是事物的客观规律造成的。中介的目的是赚钱。现在市场上有一套好房子，价格好，不愁卖，只愿意付1000块佣金，还有一套差房子，价格贵，很难卖掉，房东愿意支付大量佣金让中介卖。那么如果你是中介，好不容易来了购房的客户，你会给客户推荐哪一套呢？一定是卖不掉，佣金高的那套。这一点无需指责，是人性使然。客观经济规律注定了，优秀的房子性价比极高，中介根本没有提高佣金的筹码，各方面都不错价格也好的房子，无论挂在哪里，都会马上被客户抢着买走。剩下的挂在佣金高的中介的，必然都是不畅销的，有瑕疵的，风险大，性价比低的。佣金高，甚至还收房东佣金，房东为了保证最终到手价不变，必然会在这家中介这里提高房价，最后购房人不仅承担了高佣金，还要支付更高的房价和承担更大的被骗风险。正确的做法是:牢牢记住，中介是商业行为，是可以还价的，无关道德！找3%的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到1%，对方同意皆大欢喜，人人有的赚，如果不同意那么对不起，换一家1%收费的中介去交易。记得给你带看的那个中介一天500块辛苦费，毕竟带你看房子也挺累的，我们是有道德的，你带我看了，我天经地义要付费给你。但是买房坚决不交几万的智商税。要是实在太胆小害怕被骗，现在很多律师事务所都提供律师服务，自己去当地事务所或者律师网站找就行。专业执业律师在事务所里监督买卖双方签约，提示双方法律风险，固定价格根据城市不同一般不超过5000块一口价，一般包含定金合同，网签付首付，贷款合同三次服务，明码标价，无论你的房子多贵都是这个价格，而不是按照所谓的百分比收费，比任何中介都安全无数倍。(上一张律师事务所的图给大家看看，为避免广告隐去名字，不用纠结是哪家，因为每家律师事务所都一样，都有这个服务)有的流氓中介可能会威胁你说跳单，但是你放心，法律上没有跳单这个概念，都是他们编出来吓人的。作为房产领域的监管人员，我可以负责的告诉大家，别说只是看了下房然后找便宜的中介买客户不需要承担任何责任，即使签订了独家协议，看房确认单，中介起诉你，中介一样会败诉，还会被房管局倒过来罚款。因为看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。目前还有很多中介以vip协议的形式打擦边球签署独家协议，但是你一旦去投诉，他们立马会被罚款。不得不说，这方面国家做的非常棒，保护了很多消费者的权利。房源属于房东，他可以自由选择通过任何形式交易，中介不得以合同对他人财产的处分形式进行限制。否则的话，如果两家中介带你恰好看到同一套房源，那你无论找谁买都是跳单了，这种无厘头的事情是不可能发生的。贵的会跟你说更安全，但是只要你在合同上找不到:非自身原因造成的被骗损失，由中介承担。这句话，那么所有所谓的更安全，更专业，都是忽悠。无论中介说什么，都要求写入合同，以任何理由不肯把承担损失写入合同的，就都是骗子，没有例外！至于贷款服务费和贷款评估费，更是骗钱。这两点分开说。先说贷款评估费，二手房确实有贷款评估费，但是这是银行支付给地产交易中心评估部门对其抵押资产估值的费用，费率一般是千分之三，这个费用是银行的成本，银行是绝对不会也不敢向消费者收取的。如果有银行贷款客户经理收这个钱，被发现了就属于职务犯罪，是要坐牢的，银行也会面临银监会巨额罚款。事实上，银监会早就下文任何贷款都不得以任何形式进行收费，而且管理的特别严格，一个案子就足够让一家支行一年利润打水漂，行长下台了，所以没有银行会这么干。所有的贷款评估费，都是中介以银行收取的名义，进了中介自己的口袋。至于贷款服务费，银行就更不会收。因为银行本来的基础业务就是存贷款服务，人家收的是存款和贷款的利息差，而不是服务费。你只要征信没问题，去银行直接贷款，帮他们完成指标，客户经理会热情接待，方法很简单，看看当地的四大行，找当地最大的网点，进去跟营业厅的人说找个人贷款经理就行，会有人来接待你的。收费是不可能的，因为贷款服务费就不仅仅是违规了，而是违法了！你缴纳了贷款服务费，哪天如果银保监排查起来，你这笔就是违法放贷，当事的银行行长就要承担刑事责任了。所以，所有的贷款服务费，其实也都是中介对你的欺骗，都是中介收取的，银行根本不会参与。房子交易真不复杂，记得去交易中心拉产调，去人民银行拉房东征信，所有的房子抵押，纠纷，产权人的欠债，官司都一目了然，可以调查的比中介都清楚。中介都不会去查这些，只会忽悠你风险极大骗你签合同。最后，做到一手交钱，一手网签过户，尽量走资金监管，贷款自己亲自去银行办理，不要委托中介办理，更不要支付违法的贷款服务费，就一定会非常安全！相关回答:编辑于 2020-06-29 15:24​赞同 1 万​​2,536 条评论​分享​收藏​喜欢

链家降中介费，有买房者哭晕了_腾讯新闻

链家降中介费，有买房者哭晕了_腾讯新闻

链家降中介费，有买房者哭晕了

链家的中介费终于下调了。

9月26日，多家媒体报道称，链家中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%，统一下调至2%。与此同时，收费模式从购房一方单边支付中介费，改为买卖双方共同承担1%。对此，「市界」向北京链家求证，相关人士回应称“属实”。

一石激起千层浪。按照2.7%的费率交了中介费的买房客，已经“哭晕”在社交平台：“就想知道之前签了合同，还没网签的人会退钱吗？”“上周五刚交了中介费”、“昨晚11点签合同的冤大头”、“要是迟几天，就能少花10几万元呐”……

01、链家为什么调低中介费？

在北京市场，链家有多强？

在过去很多年里，凭借庞大的门店、房源以及经纪人数量，以及高质量的服务，链家在北京市城六区二手房服务市场中，做到了市占率第一。与行业地位相伴的，是链家坚挺的中介费。中介费包括居间代理费、代办服务费（名为交易保障服务费），在北京全部由买家一方支付。

有媒体在2021年摸底了北京7家市场占有率较高的中介机构，其中链家、我爱我家、麦田、中原收费报价，均为成交价的2.7%，21世纪不动产为2.5%，中天置地最少，中介费率在1.5%-2%之间浮动。

不过，在实际成交过程中，各家中介机构都会有不同程度的“折扣”。比如我爱我家在北京执行的现行二手房交易费率，虽然规定为2.7%，但对老客户成交、连环单、房屋总价1200万元以上等，“会有相应的组合优惠。”链家的力度最低，普通客户很难谈到折扣。

但如今，链家终于下调了中介费。究其原因，北京链家解释称，这是为响应并贯彻落实政策的号召。就在今年4月份，住建部、市场监管总部，联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，意见要求：合理降低二手房交易成本，结合当前供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。

北京市房地产法学会副会长赵秀池表示：“从总量视角看，我国住房供给与当前经济发展水平相适应，整体上实现了供需平衡，政府出台了降税、降息等措施，降低交易成本和购房成本，支持刚性和改善性购房需求。”

划重点的是“降低交易成本和购房成本”这句话。这其中的逻辑在于，我国采用的是双代理模式，即中介一方面替卖方争取最高的成交价，也替买家争取最低的支出成本。然而，从上世纪九十年代末取消福利分房开启商品房时代以来，中国房地产市场绝大多数时间都处于房价上涨通道，在上涨阶段，二手房处于“卖方市场”，缺失议价话语权的买方，往往处于劣势地位。

从目前来看，尽管我国多数城市，都是买卖双方共同承担中介费，但也有买家单方承担中介费的城市，比如北京。“北京长期以来由买家单方承担佣金，这加重了购房人负担。”赵秀池告诉「市界」，这种收费方式急需调整。

不过，在外界看来，北京二手房源挂牌量居高不下，也成为链家调低中介费的大背景之一。北京实行“认房不认贷”政策，已经有一段时间了。虽然这个政策刺激了不少刚需和改善型需求入场，但根据财新获取的最新数据显示，北京二手房挂牌总量，已经达到了16.47万套。有不少现阶段挂牌上市的，位于远郊区，“这种房子交易量一般。”一名北京房产中介告诉「市界」。

有人算了一笔账，如果以2.7%的收费标准来计算，一套500万元的房子，中介费用为13.5万元，如果是首贷买新房，这13.5万的中介费，能撬动约将近30万元的杠杆，基本可以多出一个书房的面积。这也使得很多买房人，放弃二手房转向新房。但另一方面，新房市场由于大部分房企都爆雷了，出现很多烂尾楼现象，也让购房者谈新色变。“一般人都会首选央企国企开发的楼盘，一听说是民企的尤其是已经爆雷的民企，都是绕而远之。”一位地产从业者表示。

在北京这种存量房占比越来越高的一线城市，二手房是购房市场的大头。在市场行情好的时候，买卖双方甚至于，还会商定由买房承担卖房的一部分税费，“但随着市场竞争的加剧，以及房地产市场交易转淡，中介机构下调中介费，也成为抢占市场份额的手段之一。”IPG 中国区首席经济学家柏文喜告诉「市界」。

如果将视角放得更大的话，链家做此调整或许还另有深意。众所周知，链家是贝壳找房旗下的地产经纪品牌，也是贝壳找房的重要经济来源之一。

贝壳财报显示，今年二季度，营收195亿元同比增长41.4%，净利润13亿元。其预计，2023年第三季度净收入总额将介于155亿元（21亿美元）至160亿元（22亿美元），与2022年同期相比下降约9.1%至11.9%。贝壳找房在财报提到，该预测考虑到近期房地产相关政策和措施的潜在影响，这些情况仍存在不确定性，可能继续对贝壳公司的运营产生影响。

02、压力给到其他中介机构了

“中介费从2.7%下降至2%，相当于我们的收入，一下子降了25.9%。”链家房产中介郭燃告诉「市界」，链家是分段提佣的。“经纪人的提佣，在之前就降低了，这一次中介费下调，不知道提佣会不会有变化。”

但另一方面，如果中介费降低后成交量上涨，房产中介的客单量上去，在以量换价的情况下，中介的收入未必会下降，这一切要看中介费降低对后续市场和成交量的影响而定。

郭燃并没有说提佣的金额以及方式，「市界」从贝壳找房北京总部发布的招聘信息处看到，如果一名经纪人的责任底薪是6000-10000元，那么他提佣的比例为30%到70%不等。对于“经纪人提佣后续是否有变化”这一问题，链家方面回复「市界」称，目前没有消息可以对外发布和说明。

链家这一新政策，已经被一些挂牌业主所认可。其实早在今年7月，链家北京北苑大区，就开始试行双边收取中介费。当时，在双边收佣政策试行后，买卖双方共同承担合计2.7%的中介费。据公开信息显示，“双佣模式”试行后，北苑大区的挂牌业主，接受双边收佣的比例，从最初的20%-30%，提升到90%。

“北京的房地产市场保持长期稳定，房源挂牌量增加，卖方为了尽快售出，也愿意承担相应的交易成本。”赵秀池告诉「市界」，“卖方自己支付了1%的佣金，也可以理直气壮地要求经纪人，提供更快的交易速度和更高的服务质量。”有业主为了卖掉房子，愿意承担一半中介费，但也有业主很抗拒这一新政。

一名业主在社交平台上抱怨道，“反正我作为卖家，要是让我掏税，我就不讲价了，再继续，就耗着了，反正不急用钱。”而对一些观望状态下的买房人来说，中介费从2.7%降到了2%，实实在在降低了购房的负担。这些人提前释放了需求。至于链家，“调低中介费，可提高公司的竞争力，吸引更多的消费者选择链家。”柏文喜告诉「市界」。

除了对买家、卖家，以及对链家有影响外，这个事件对其他房产中介，会产生哪些影响？众所周知，中小型中介公司，原先靠低费率，在竞争激烈的市场中，分得一杯羹。比如中天置地，即便这家公司的口碑备受争议，但其还是以低中介费吸引了不少顾客。中天置地的中介费率，在1.5%-2%之间浮动，“如果努力一下，中天置地可以砍到五折。”跟中天置地房产中介打过交道的一名买房客告诉「市界」。

在北京链家宣布降低中介费后，其他房产中介品牌目前都没有特别的表态。中原地产回复「市界」称，如有需要对外界发布的信息，会第一时间通过官方渠道发布。截至发稿日，我爱我家、21世纪不动产并未回复。

对于“其他房产中介是否会跟进”这一问题，柏文喜认为，“这取决于不同公司的决策和市场情况。一些小型的房产中介可能会跟随链家的步伐，但大型的房产中介，可能会考虑更多的因素，例如公司的品牌形象、利润率等。”

那么，在北京真正成为第一个吃“螃蟹”的城市时，其他城市的中介机构的费率又是如何？2014年以前，房产中介服务费由政府统一制定指导价，房屋买卖中介费收费标准在0.5%-2.5%之间。2014年以后，各地二手房中介费收取没有统一标准。上海易居房地产研究院曾发布的中介费下调政策研究报告显示，全国25个重点城市，二手房中介费率平均值为2.2%。

相对较高的城市包括成都、西安和北京，中介费率分别为2.8%、2.8%和2.7%。中介费相对较低的城市主要包括石家庄、东莞和太原，中介费率分别为1.5%、1.8%和1.9%。“总体而言，城市规模大、二手房市场活跃的城市中介费相对较高。而在城市规模小、二手房市场不太活跃且购买力相对不足的城市，中介费则相对较低。”易居研究院研究总监严跃进指出。

也就是在这样的大背景下，有城市早在北京之前，就欲改变传统房产中介收费规则。今年5月30日，福州市房地产中介行业协会，打响了中介收费调整“第一枪”，发文调整由买方全额支付交易佣金，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

不过，6月2日凌晨，福州市房地产中介协会，发出一则通知撤销了该政策，并称主要是因为对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策“把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响”。

03、卖方的中介费会转嫁到买方吗？

链家下调中介费这一政策出台后，多名链家经纪人告诉「市界」，并不清楚具体细则，以及后续配套的政策。不过，从公开信息来看，北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

事情到了这里，一个问题呼之欲出：由卖方支付的中介费，是否会转移到买家？有网友很担心，“羊毛出在羊身上，背着、抱着一般沉。客户出2%，房价就是1000万元。如果让业主出1%，房价就是1010万元。”对此，空白研究院创始人杨现领有自己的看法。他认为，目前北京房源在售量超过16万，在售房源去化周期超过12个月，只有不到10%的房子具备真正可售的机会。

“与此同时，二手房的挂牌价到成交价的降价空间普遍在10%左右。所以市场担心卖方将1%的中介费转嫁到买方身上的情况，也基本不会存在。交易摩擦成本降低，买卖双方的博弈也会减少。现在市场已经有卖方主动承担一部分中介费的情况。”杨现领提到。

在柏文喜看来，这个问题的答案，因情况而异。一般来说，中介费的最终承担者实际上与市场供求关系、买卖双方的谈判位势有关，自然会导致中介费会由买卖双方中的一方或双方协商承担，但这并不意味着所有的费用，都会完全转嫁给买方。“链家的做法是要求买卖双方各承担1%的中介费，这种做法是试图降低买方的负担，但也可能会影响卖方的接受程度和交易的积极性。因此，需要买卖双方在交易过程中，根据具体情况协商分担费用。”

那么，卖房支付的中介费会转移到房价上吗？“不会。”杨现领解释道，房价是客观的，是由市场供应关系决定的，不以人的意志为转移。房价和中介费是两个市场，形成机制有很大的差异，理论上也不存在所谓的“转嫁”问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，“理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息非常透明。”李宇嘉解释道，当前，市场竞争态势和过去完全不同。

李宇嘉告诉「市界」，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新、卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快卖出，卖方很难将中介费用向买方转移。“如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。”

在这些错综复杂的关系中，购房人在买房过程中，也必须有一些注意事项。“可通过货比三家、砍价等方式，尽量降低自己的成本。如果发现房价存在不合理之处，可以拒绝购买。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉「市界」。目前市场中很多中介机构，并没有完全采取双佣模式，购房人在签订合同时，“一定要仔细看合同中关于佣金的相关规定，不要轻信中介的口头承诺。”

无论如何，从目前来看，北京二手房交易龙头链家调低中介费这一事件，对一些局中人带来的变化，并没有完全显现出来，仍有待进一步观察。当然，这其中并不包括政策出台之前，按照2.7%中介费执行的买房客们。这项政策对他们的影响，不可谓不大。不少买房客吐槽道：“就想知道之前签了合同，还没网签的人会退钱吗？”“上周五刚交了中介费”“昨晚11点签合同的冤大头”“20多万已交，房子也成交了，迟几天该多好”……

前不久刚买了房子的胡萝告诉「市界」，她打交道的链家经纪人让她再等等，看看公司有没有什么解决方案。“下午（9月26日）说是各店店长在开会。能操作的话，肯定给我们降。”然而，心急的胡萝给链家总部打了电话，对方回复她说，发文当天及以后签约的按照2%收费，以签居间服务合同日期为准。

对于链家会否“退钱”这一问题，柏文喜坦言，“法不溯及以往，除非他们与链家协商一致，否则不太可能。”不过， 胡萝还是心存希望，她决定再等等消息看，“让子弹再飞一会儿吧！”

（文中胡萝、郭燃为化名。）

（作者 | 陶 婷，编辑 | 孙春芳，运营 | 刘 珊）